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（中央社記者韋樞台北3日電）2017年開年房市報佳音。全銓租賃今天以總價新台幣22億元出售西門町好樂迪KTV所在的8層樓商辦予瀚星百貨，獲利約10億元，房仲表示，買方接手做房東，未來租金投報率約3%。

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，這棟樓土地面積156.4坪、建物面積1186.9坪，賣方自2010年持有，目前一樓分租給遠傳及gogoro、二樓為麻辣火鍋店，3到6樓為好樂迪KTV，全棟月租金總計約480萬元到500萬元，買方接手做房東，現成投報率2.6%以上。

葉立敏指出，2016年房價走跌，惟西門町店面房價與租金持續攀升，國際品牌旗艦店紛紛進駐，買方接手當現成房東投報率已有2.6%以上，再加上今年機捷通車、西門商圈持續國際化，未來租金投報逾3%增值可期。

葉立敏分析，以22億元高總價購入的買方，若以投資角度，至特價少租金投報率要逾3%才願承接，買方看準西門町人潮與國際化，加上許多國際品牌競相以高租金卡位所致。

她舉例，2016年1月運動品牌New Balance於成都路、西寧南路口租下4層樓高、逾250坪打造旗艦店；11月服飾品牌H&M於西門站出口設立1500坪亞洲最大旗艦店，也曾一度傳出月租金近1200萬元，而與H&M僅相隔一條成都路的紅樓旁透天店，也被NIKE以年租金3770萬元(月租約314萬元)向北市府標得，現正裝修中。

葉立敏指出，西門町紅樓旁即將開幕的NIKE店面並非西門町主要徒步區，建坪僅215.76坪，月租金高達314萬元；今天成交的西寧南路好樂迪位於萬年大樓精華位置，建物面積1186.9坪，足足是NIKE店面五倍大，目前整棟月租金480萬元到500萬元，顯然還有成長空間，未來投報率可望再增長至逾3%。

值得一提的是，賣方全銓租賃公司，去年3月才以3億元出售同樣位在西門町的漢中街2層樓透天店面，土地坪數11.5坪，建坪41.33坪，當時這筆交易創西門町透天店面總價交易新高，換算成地坪單價也刷新單價紀錄。1060103

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（中央社記者韓婷婷台北3日電）台灣索尼（SIET）今天宣布參加2017台北國際電玩展，並公布40餘款PlayStation將展出的PS4、PS VR試玩遊戲陣容。

Sony Interactive Entertainment TaiwanLimited (SIET) 宣布，將參加1月20日~1月24日的2017台北國際直殺成本電玩展。本次PlayStation攤位將展出超過40款PlayStation4（PS4）與PlayStation VR（PS VR）遊戲以及百台試玩機台。

SIET表示，會場將有多款玩家期待值滿點的未上市超強力作，包含2017年2月28日即將登場的PS4獨佔遊戲『Horizon Zero Dawn』(Sony InteractiveEntertainment Inc.)，以及『Nioh』(KOEI TECMOGAMES CO., LTD.)、『NieR:Automata』(SQUARE ENIXCO., LTD.)、『Gran Turismo Sport』、『GRAVITYRUSH 2╱重力異想世界完結篇』與『MLB THE SHOW 17』(Sony Interactive Entertainment Inc.)，與其他未發售與新推出的熱門遊戲。

而PS VR試玩區也將展示10多款不同風格的PS VR最新遊戲

除了試玩區推出的豐富遊戲陣容，舞台活動也將邀請多位知名遊戲製作人、聲優等嘉賓登台，帶給台灣玩家第一手遊戲情報。1060103

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